INTRODUCCIÓN

Si bien alquilar puede implicar problemas a la hora de obtener garantías, pagar las comisiones o las expensas, el costo del alquiler es la primer -y en muchos casos la mayor- barrera de ingreso.

En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires los altos precios impiden a gran parte de la población alquilar siquiera un monoambiente medio, empujando a estos ciudadanos a zonas con infraestructura y servicios de menor calidad.

Esto motivó la creación del presente informe mensual, el cual refleja la evolución de los alquileres en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires diferenciándolos en base a características propias del inmueble y de su entorno.

DESTACADOS DE PRENSA

La mediana de los monoambientes ofertados en de Capital Federal es de $ 14.000. La jubilación mínima de $ 14.068 apenas alcanza para pagar alquiler de un monoambiente, no así para cubrir expensas, servicios y otros gastos.

La mediana de las ofertas de departamentos de dos ambientes es de $ 17.000 y de los de tres ambientes $ 25.000. En cada categoría, los precios varían en función de otras características propias (tales como antigüedad, si posee cochera, etc.) y de su entorno (infraestructura, disponibilidad de transporte, cercanía a centros comerciales entre otras).

Se observa una desaceleración en el aumento de los precios a partir del 4to trimestre de 2019. En un contexto de crisis económica, la menor demanda de inmuebles puede estar afectando la capacidad de los oferentes de aumentar precios.

En el último semestre, el costo de alquilar un monoambiente en Capital Federal aumentó 12%. La mediana de las ofertas analizadas presentó un aumento de 14% en los de dos ambientes y 15% en los de 3 ambientes.

El alquiler medio de un departamento de entre 41 y 60 m2 es de $19.500. Este segmento aumentó un 3% con respecto al mes anterior y un 15% en el último semestre.

Los valores expresados anteriormente no incluyen expensas, las cuales alcanzan en promedio el 25% del costo de alquiler.

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