INTRODUCCIÓN
El presente informe es elaborado mensualmente, con el objetivo de relevar los precios de oferta de alquileres en la ciudad de Rosario.
El impacto en el precio del tamaño del inmueble, la cantidad de ambientes, la zona y las expensas sobre el costo de alquilar son algunos de los temas abordados.
Consideramos oportuna la difusión de esta información ya que el precio de alquiler es uno de los factores de mayor conflictividad a la hora de renovar un contrato de alquiler y la falta de un indicador local sobre su evolución dificulta la búsqueda de consensos a la hora de tener que pactar o renovar un contrato de alquiler.
DESTACADOS DE PRENSA
El precio medio de alquiler de monoambientes ofertados en Rosario es de $ 8.000. Un trabajador que percibe el Salario Mínimo Vital y Móvil destina el 47% de su ingreso al pago del alquiler de un monoambiente. Y una trabajadora de casa particular con un salario de $16.515, debe destinar el 48% de su ingreso.
El valor medio de las ofertas de departamentos de dos ambientes es de $ 10.000 y de los de tres ambientes $ 13.500. En cada categoría, los precios varían en función de otras características propias (tales como antigüedad, si posee cochera, etc.) y de su entorno (infraestructura, disponibilidad de transporte, cercanía a centros comerciales entre otras).
Los precios de alquiler suben más en los departamentos más grandes. En doce meses el costo de alquiler un departamento de dos dormitorios subió un 50% mientras que el de un monoambiente lo hizo en un 33%.
A mayor cantidad de ambientes, menor oferta de departamento para alquiler. El 66% de las ofertas de alquiler corresponden a departamentos de 1 o 2 ambientes y sólo el 22% a 3 ambientes.
Un inquilino que vive en un monoambiente, y desea mudarse a un departamento de un dormitorio debe gastar en alquiler $2.000 más. Luego, para mudarse a uno de dos dormitorios deberá pagar $3.500 adicionales. Este es el costo que soportan las familias cuando crecen en cantidad de integrantes y deben mudarse para evitar vivir en condiciones de hacinamiento.
Los valores expresados anteriormente no incluyen expensas, las cuales alcanzan en promedio el 20% del costo de alquiler.
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