INTRODUCCIÓN
El presente informe es elaborado mensualmente, con el objetivo de relevar los precios de oferta de alquileres en la ciudad de Rosario. El impacto en el precio del tamaño del inmueble, la cantidad de ambientes, la zona y las expensas sobre el costo de alquilar son algunos de los temas abordados.
El 1 de julio de este año entraron en vigencia las modificaciones a la ley de alquileres, que entre sus principales puntos crea el Programa Nacional de Alquiler Social y regula los aumentos de los alquileres en base a un índice nacional.
Por otro lado, en el contexto de situación epidemiológica mundial y con el fin de proteger la salud pública, se estableció la obligación de permanecer en “aislamiento social, preventivo y obligatorio” desde el día 20 de marzo. Dicha medida conlleva una merma en los ingresos de muchas familias dificultando el cumplimiento de las obligaciones pactadas en los contratos de alquiler, y la obligación de cumplir con la cuarentena obstaculiza la posibilidad de hallar una nueva vivienda. Por ello, el gobierno nacional dispuso la suspensión temporaria de los desalojos que estaban previstos, la prórroga automática de los contratos de locación, el congelamiento del precio de las locaciones y el pago en cuotas de las diferencias que se originen en los importes hasta el 30 de septiembre de 2020.
DESTACADOS DE PRENSA
Alquilar un monoambiente en Rosario cuesta la mitad de un Salario Mínimo Vital y Móvil. La mediana del precio de los monoambientes ofertados en Rosario es de $ 8.800.
Alquilar una vivienda, prohibido para algunas familias. Una trabajadora de casa particular que desea alquila un departamento de un dormitorio debe destinar más del 60% de su ingreso mensual solo al pago del alquiler.
El costo de alquilar un departamento de dos ambientes en Rosario aumentó un 43% en los últimos 12 meses. La mediana de las ofertas analizadas aumentó 35% en los monoambientes y 40% en los de 2 dormitorios.
La mediana del precio de los departamentos de dos ambientes es de $ 11.500 y de los de tres ambientes $ 14.000. En cada categoría, los precios varían en función de otras características propias (tales como antigüedad, si posee cochera, etc.) y de su entorno (infraestructura, disponibilidad de transporte, cercanía a centros comerciales entre otras).
Un inquilino que vive en un monoambiente, y desea mudarse a un departamento de un dormitorio debe gastar en alquiler $ 2.700 más. Luego, para mudarse a uno de dos dormitorios deberá pagar $2.500 adicionales. Este es el costo que soportan las familias cuando crecen en cantidad de integrantes y deben mudarse para evitar vivir en condiciones de hacinamiento.
A fin de evitar que las nuevas regulaciones desalienten las ofertas de viviendas en alquiler, sería consecuente avanzar en la regulación sobre inmuebles vacíos aptos para vivienda. Esto podría aumentar la oferta disponible de viviendas a la vez de descomprimir los precios, mejorando el acceso a la vivienda digna.
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