INTRODUCCIÓN

Si bien alquilar puede implicar problemas a la hora de obtener garantías o pagar las comisiones, el costo del alquiler es la primer -y en muchos casos la mayor- barrera de ingreso.

En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, los altos precios impiden a gran parte de la población alquilar siquiera un monoambiente medio, empujándoles hacia zonas con infraestructura y servicios de menor calidad.

Esto motivó la creación del presente informe mensual, el cual refleja la evolución de los alquileres en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, diferenciándolos en base a su tamaño y la cantidad de ambientes que poseen.

En este informe podés encontrar: Precios según superficie o cantidad de ambientes, índice de cantidad ofertada, índice de contratos de locación, incidencia de las expensas, monedas en la que se publican los alquileres, cantidad de departamentos con cochera y relación entre el alquiler y el salario mínimo vital y móvil y más información estadística.

DESTACADOS DE PRENSA

► La mediana del valor de los monoambientes ofertados en Capital Federal es de $29.000. En el último año, el Salario Mínimo Vital y Móvil mejoró considerablemente con relación a los alquileres. En Septiembre de 2020 alcanzaba a cubrir sólo un 84% del alquiler y hoy se encuentra apenas por encima del alquiler de un monoambiente ($29.160).

► El valor mediano de un alquiler es de $35.000 para los departamentos de dos ambientes y de $55.000 para los de tres ambientes. En cada categoría, los precios varían en función de otras características propias (tales como antigüedad, si posee cochera, etc.) y de su entorno (infraestructura, disponibilidad de transporte, cercanía a centros comerciales entre otras).

► Las expensas alcanzan, en promedio, el 19% del costo de alquiler.

► Los mayores aumentos mensuales respecto de Agosto se dieron en los departamentos de 3 ambientes (10,0%). Para los monoambientes la variación fue de 6,1% y para los de 2 ambientes 3,6%.

► En los últimos 12 meses, el costo de alquilar un monoambiente en Capital Federal aumentó 45,0%. En los departamentos de 2 ambientes la suba fue de 45,8% y de 48,6% en los de 3 ambientes. Todos estos valores se encuentran por debajo de la la variación de los precios que fue de 51,4% de acuerdo al IPC-INDEC.

► La actualización de precios según el Índice para Contratos de Locación muestra una variación interanual de 47,1% para el mes de septiembre y de 48,6% para el mes de octubre. A partir de este indicador publicado diariamente por el BCRA deben actualizarse los contratos alcanzados por la Ley de Alquileres.

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