INTRODUCCIÓN

En este informe podés encontrar: Precios según superficie o cantidad de ambientes, índice de cantidad ofertada, índice de contratos de locación, incidencia de las expensas, monedas en la que se publican los alquileres, cantidad de departamentos con cochera y relación entre el alquiler y el salario mínimo vital y móvil y más información estadística.

Si bien alquilar puede implicar problemas a la hora de obtener garantías o pagar las comisiones, el costo del alquiler es la primer -y en muchos casos la mayor- barrera de ingreso.

En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, los altos precios impiden a gran parte de la población alquilar siquiera un monoambiente medio, empujándoles hacia zonas con infraestructura y servicios de menor calidad. Esto motivó la creación del presente informe mensual, el cual refleja la evolución de los alquileres en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

DESTACADOS DE PRENSA

► La mediana de los monoambientes ofertados en Capital Federal es de $30.000. El Salario Mínimo Vital y Móvil, que en octubre es de $32.000, cubre el 106,7% de un alquiler pero no llega a cubrir otros gastos como expensas y servicios. Sin embargo, esta relación mejoró considerablemente en el último año ya que en noviembre de 2020 cubría sólo el 90,0% del valor de oferta de un monoambiente.

► La mediana de las ofertas de departamentos de dos ambientes es de $ 38.000 y de los de tres ambientes $57.000. En cada categoría, los precios varían en función de otras características propias (tales como antigüedad, si posee cochera, etc.) y de su entorno (infraestructura, disponibilidad de transporte, cercanía a centros comerciales entre otras).

► Los valores expresados anteriormente no incluyen expensas, las cuales alcanzan en promedio el 18% del costo de alquiler.

► Aumentos mensuales. Los aumentos con respecto a octubre 2021 fueron de 2,7% en los departamentos de 2 ambientes y de 3,6% en los de 3 ambientes. Los monoambientes se mantuvieron en el mismo valor.

► Aumentos anuales. En los últimos doce meses, el costo de alquilar un monoambiente en Capital Federal aumentó 42,9%. En los departamentos de 2 ambientes la suba fue de 52,0% y de 50,0% en los de 3 ambientes. Por otro lado, el último dato de inflación muestra que, para el mes de octubre, la variación interanual de los precios fue de 52,1%.

En términos acumulados, enero-noviembre 2021 muestra una oferta 8,7% inferior al mismo período del año anterior.

► El Índice para Contratos de Locación. El Índice para Contratos de Locación que publica diariamente el BCRA muestra un incremento interanual de 49,5% al primer día hábil de noviembre. 

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