PRECIOS DE ALQUILERES EN ROSARIO - AGOSTO 2023

El presente informe es elaborado mensualmente, con el objetivo de relevar los precios de oferta de alquileres en la ciudad de Rosario.

El impacto en el precio del tamaño del inmueble, la cantidad de ambientes y las expensas sobre el costo de alquilar son algunos de los temas abordados.

Consideramos oportuna la difusión de esta información, ya que el precio de alquiler es uno de los factores de mayor conflictividad a la hora de renovar un contrato de alquiler y la falta de un indicador local sobre su evolución dificulta la búsqueda de consensos a la hora de pactar nuevas condiciones contractuales.

DESTACADOS DE PRENSA

► El avance hacia la modificación de la ley de alquileres aumentó la incertidumbre del mercado inmobiliario. A ello se suman los efectos de la significativa devaluación que tuvo lugar al día siguiente a las PASO. En este contexto, que recién se reflejará en lo datos del próximo mes, se espera que los precios den un salto en el mismo sentido y una pausa en el cierre de contratos hasta que se vislumbren mayores definiciones sobre las condiciones contractuales que regirán en el caso de que se derogue la ley actual.

► La mediana de los precios de monoambientes es de $66.000, la de los departamentos de dos ambientes es de $90.000 y la de tres ambientes $115.000.

► Los aumentos interanuales en los precios de oferta de alquiler de viviendas se estabilizaron por debajo de la inflación a partir de 2023, luego de dos años de incrementos muy por encima del resto de los precios de la economía. Dichas variaciones fueron de 88,6% en  monoambientes, 100% en dos ambientes y 96,6% en departamentos de más de tres ambientes respectivamente.

► Los/as jubilados/as que tienen un ingreso de $105.500 deben gastar el 62,6% del mismo en el alquiler de un departamento monoambiente medio, sin incluir expensas ni servicios.

► Por su parte los/as trabajadores/as que perciben el Salario Mínimo Vital y Móvil ($112.500) destinan el 58,7% de su ingreso al pago del alquiler de un monoambiente.

► El Índice para Contratos de Locación, que regula la actualización de los alquileres dentro de un contrato ya vigente, muestra un incremento interanual de 109,4% al primer día hábil de agosto. La relación entre SMVyM y precio de oferta de un monoambiente se mantuvo en torno al 50% hasta diciembre de 2021, subió casi 10 puntos a partir de 2022 y se ubica en 58,7% en agosto de 2023.

► Los valores expresados anteriormente no incluyen expensas, las cuales alcanzan en promedio el 11,6% del costo de alquiler. 

Seguir leyendo AQUI

>> Suscribite a todos nuestros informes, actividades y materiales exclusivos AQUI <<