INTRODUCCIÓN
Si bien alquilar puede implicar problemas a la hora de obtener garantías o pagar las comisiones, el costo del alquiler es la primera -y en muchos casos la mayor- barrera de ingreso.
En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, los altos precios impiden a gran parte de la población alquilar siquiera un monoambiente medio, empujándoles hacia zonas con infraestructura y servicios de menor calidad.
Esto motivó la creación del presente informe mensual, el cual refleja la evolución de los alquileres en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, diferenciándolos en base a su tamaño y la cantidad de ambientes que poseen.
DESTACADOS DE PRENSA
► La mediana de los monoambientes ofertados en de Capital Federal es de $ 28.000. El Salario Mínimo Vital y Móvil de $24.408 y solo alcanza a pagar el 87% del alquiler de un monoambiente medio. Mucho menos para cubrir expensas, servicios y otros gastos.
► La mediana de las ofertas de departamentos de dos ambientes es de $ 30.000 y de los de tres ambientes $ 45.000. En cada categoría, los precios varían en función de otras características propias (tales como antigüedad, si posee cochera, etc.) y de su entorno (infraestructura, disponibilidad de transporte, cercanía a centros comerciales entre otras).
► Los valores expresados anteriormente no incluyen expensas, las cuales alcanzan en promedio el 18% del costo de alquiler.
► Aumentos mensuales. Con respecto a mayo 2021 el valor de la mediana de las ofertas de departamentos de 1 y 2 dormitorios se mantuvo igual, mientras que para el caso de los monoambientes se observó una suba de 7,7%.
► En los últimos 12 meses, el costo de alquilar un monoambiente en Capital Federal aumentó 60,0%. En los departamentos de 2 ambientes la suba fue de 50,0% y de 55,7% en los de 3 ambientes. Por otro lado, el último dato de inflación nuestra que para el período mayo de 2020 a mayo de 2021, la variación de los precios fue de 48,8%.
► El Índice para Contratos de Locación. El Índice para Contratos de Locación que publica diariamente el BCRA muestra un incremento de 35,1% entre mediados de julio de 2020 y mediados de junio de 2021.
► Cantidad de unidades relevadas. En el mes de Junio, la cantidad de ofertas relevadas se encuentra en un nivel de 87,5 (Diciembre 2019 = 100). Respecto del mes anterior se incrementó 7,2% y respecto de junio 2020 se contrajo 41,7%. Junio 2020 fue el mes con la mayor cantidad de unidades ofrecidas luego de las restricciones por la pandemia.
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