INTRODUCCIÓN

Si bien alquilar puede implicar problemas a la hora de obtener garantías, pagar las comisiones o las expensas, el costo del alquiler es la primer -y en muchos casos la mayor- barrera de ingreso.  
 
En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires los altos precios impiden a gran parte de la población alquilar siquiera un monoambiente medio, empujando a estos ciudadanos a zonas con infraestructura y servicios de menor calidad.  
 
Esto motivó la creación del presente informe mensual, el cual refleja la evolución de los alquileres en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires diferenciándolos en base a características propias del inmueble y de su entorno.

DESTACADOS DE PRENSA

La mediana de los monoambientes ofertados en de Capital Federal es de $ 16.000. La jubilación mínima de $15.892 apenas alcanza para pagar alquiler de un monoambiente medio, no así para cubrir expensas, servicios y otros gastos. 
 
La mediana de las ofertas de departamentos de dos ambientes es de $ 19.500 y de los de tres ambientes $ 27.000. En cada categoría, los precios varían en función de otras características propias (tales como antigüedad, si posee cochera, etc.) y de su entorno (infraestructura, disponibilidad de transporte, cercanía a centros comerciales entre otras).  
 
En el último cuatrimestre, el aumento en el precio de ofertas de alquileres fue mayor que en el semestre anterior. Esta diferencia está principalmente explicada por el aceleramiento de los precios medios que se dio en el último mes. 
 
En el último semestre, el costo de alquilar un monoambiente en Capital Federal aumentó 18%. La mediana de las ofertas analizadas presentó un aumento de 22% en los de dos ambientes y 17% en los de 3 ambientes. 
 
Aceleración de los aumentos mensuales promedio en el primer cuatrimestre del año. Los aumentos mensuales promedio durante el 2020 fueron de 3,4% en los monoambientes, 3,5% en los departamentos de un dormitorio y 3% para los de 3 ambientes. 
 
Los valores expresados anteriormente no incluyen expensas, las cuales alcanzan en promedio el 25% del costo de alquiler. 
 
Los efectos de la cuarentena. Durante el último mes la cantidad de departamentos ofertados bajó cerca de un 30%.

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